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도정법에 의한 정비예정구역(28곳)의 경우, 본격적인 사업추진은 ‘기본계획수립→ 정비구역지정→ 추진위원회 승인→ 조합설립 인가→ 안전진단→ 사업시행 인가→ 관리처분 인가→ 착공 및 분양→ 준공 및 청산’ 등의 복잡한 절차를 거쳐야 하고 주민 동의를 받는데도 상당한 시일이 소요될 것으로 보이는데다, 주민 협의가 여의치 않을 경우 사업추진은 지체될 수 밖에 없다.
또 도촉법에 의한 재정비촉진예정지구(27곳) 역시 재정비촉진계획이 수립될 때까지 향후 2년간 (가칭)추진위 승인이 유보되기 때문에 사업추진도 그때까지 기다려야 하는 관계로, 개발심리로 인한 지가 상승은 막상 개발이 본격화되는 시점에서는 개발 부담금이 늘어나는 요인으로 작용해 주민 부담으로 고스란히 돌아온다는 점을 결코 간과해서는 안된다는 지적이다.
시 도시개발과에서는 도정법에 의한 정비예정구역(28곳)의 추진위 승인이 도촉법에 위한 재정비촉진예정지구(27곳) 보다 훨씬 빠르지만, 재정비 촉진계획 수립시 추진위 승인 및 사업추진에 나서게 될 재정비촉진예정지구의 사업추진 속도가 다소 빠를 것으로 전망하고 있다.
이에 따라 부천 구도심 뉴타운개발은 시와 추진위, 주민들간의 신뢰관계가 구축된 가운데 신도시급 택지개발을 한다는 긴 안목을 가져줄 것을 부천시는 당부하고 있다.
시는 구도심 뉴타운 개발의 성공적 추진을 위해 도시계획, 건축, 조경, 도시설계 등 각 분야의 민간전문가 중심의 태스크포스팀(TFT)을 구성, 종합적이고 체계적인 계획을 수립하여 사업을 추진한다는 방침이다. 물론 개발주체는 민간(조합)이며, 시는 도시기반시설 설치에 대한 지원과 원활한 사업추진을 뒷받침한다는 점을 거듭 강조하고 있다.
한편 도정법에 의한 정비예정구역(28곳) 중 21개 구역의 경우 추진위 승인이 나는대로 사업유형에 따FMS 사업추진이 본격화 될 전망이어서 부천 구도심 지역주민들의 ‘서울시의 뉴타운사업’(development.seoul.go.kr)의 노하우와 사업추진 등을 반영하기 위한 관심도 높아지고 있다.
부천시도 구도심 주민들의 뉴타운개발에 대한 관심이 고조되면서 서울시처럼 구도심 뉴타운 관련 전문사이트를 구축, 보다 체계적으로 관련 정보를 제공하기 위해 내년 예산에 3천만원을 편성할 계획인 것으로 알려졌다. 현재 시는 시청 홈페이지(www.bucheon.go.kr) 내 도시개발과 코너에 ‘뉴타운 정보방’을 통해 뉴타운 관련 정보를 제공하고 있다.
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