부천시는 부천 3개 지구 뉴타운사업 추진상의 문제점으로 △부동산시장 침체로 인한 용적률 상향 요구 △세입자ㆍ상가ㆍ교회 등에 대한 이주대책 필요 △문화ㆍ복지시설 등에 관한 설치 비용 요구 등을 꼽고, 오는 12월 말까지 뉴타운지구 내 주민들을 대상으로 서면ㆍ우편ㆍ인터넷 등을 통해 다양한 의견수렴을 하는 한편, 도시ㆍ건축분야, 촉진계획수립분야 법률전문가, 정당정책관련자, 시민단체 등 전문가 의견수렴도 함께 실시하기로 했다.
시는 또 내년 2월쯤 적정 용적률 등 사업타당성 및 기반시설 적정여부 분석을 위한 용역에 착수해 8~9월 개선 대책안에 따라 재정비촉진(뉴타운)계획 변경을 추진한다는 방침이다.
시는 이와 함께 뉴타운사업 추진에 따른 전ㆍ월세 안정대책으로 쿼터제 및 순환용 임대주택 확보를 위해 옥길지구 2천세대 요구하기로 했으며, 내년 2월에는 사업성 예측프로그램 도입을 위한 용역을 추진해 10월께 완료한다는 방침이다.
현재 시는 지난 3월 기반시설 공공청사 건립비용 1천400억원 지원계획을 수립한데 이어, 세입자 주거안정을 위한 적정완화 용적률 산정을 위한 연구용역을 실시해 오는 10월 용역 결과가 나올 예정이다.
특히 시의 이같은 뉴타운사업 로드맵 가운데 내년 하반기 뉴타운계획 변경 검토는 용역결과를 반영해 합리적인 사업추진 여건 조성을 위한 것인 만큼 현행 뉴타운계획 기본틀을 유지하는 선에서 검토될 것으로 보인다.
하지만 시는 용도지역 변경 등으로 용적률 상향시 문제점으로 고밀도에 따른 주거환경 악화와 세대 및 인구증가로 인한 기반시설 추가 확보로 인한 주민 부담 증가 등의 문제가 발생할 수 있는 만큼, 구역별 특성에 따른 적정 용적률을 선별 적용해 사업성 제고하고, 건축설계경기와 친환경ㆍ신재생에너지 도입, 세입자 주거대책 강화 등을 통한 인센티브로 용적률 완화를 검토한다는 방침이다.
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한편 저탄소 녹색성장을 기반으로 하는 창조도시 조성을 통한 주거환경개선과 도시기반시설 확충 등 신ㆍ구도시 간 균형발전을 도모하기 위해 오는 2020년 말까지 추진되는 원미ㆍ소사ㆍ고강 뉴타운사업은 2007년 3월 재정비촉진지구 지정에 이어, 지난해 5월과 6월에 재정비촉진계획 결정 고시를 했으며, 현재 49곳 촉진구역(원미 10ㆍ소사 26ㆍ고강 13) 가운데 조합설립추진위원회가 구성된 곳은 27곳(원미 6ㆍ소사 19ㆍ고강 2)이며 조합 설립은 3곳(원미 1ㆍ소사2)이고, 사업이 시행되고 있는 곳은 소사지구 1곳이다.
3개 뉴타운지구의 총면적은 615만7천943㎡, 공동주택 건립 세대 수는 7만3천654세대로, 이 가운데 분양세대는 6만648세대, 임대는 17.6%인 1만3천6세대이다.
원미지구는 191만5천133㎡, 건립 세대는 1만7천529세대(분양 1만4천484세대, 임대 3천45새대), 소사지구는 249만7천432㎡, 건립 세대는 3만1천906세대(분양 2만6천152세대, 임대 5천754세대), 고강지구는 174만5천378㎡, 건립 세대는 2만4천219세대(분양 2만12세대, 임대 4천207세대) 등이다.
