경기도가 공동주택의 관리비 투명성 확보와 업계의 보수공사 폭리 실태를 개선하기 위해 운영하는 ‘경기도 공동주택 기술자문단’ 지원이 최대 공사비의 40%를 절감하는 효과를 보였다.

경기도는 앞서 5월부터 ‘경기도 공동주택 기술자문단’ 지원 대상을 30세대 이상 모든 공동주택으로 확대하면서 도내 공동주택 4천650개 단지를 대상으로 기술자문 서비스 신청을 받아 총 343개 단지에 대한 기술 지원을 했다.

이는 오래된 공동주택의 유지ㆍ보수공사 진행 과정에서 ‘보수공사 뒷돈 비리’, ‘공사 견적 부풀리기’, ‘부실공사’로 이어지는 불공정한 사례로 인해 입주민 간 또는 관리주체와 종종 발생하는 분쟁을 없애기 위한 것이다.

경기도의 기술지원 서비스는 계획 단계의 기술 자문, 공사 준비 및 입찰 단계에서의 설계 도서 지원, 시공 단계의 공사 자문 등 3단계로 진행된다.

기술자문단은 우선 서비스 지원 신청을 한 도내 343개 단지에 대해 노후도, 공사 부위, 단지 여건 등을 민간전문가가 현장을 확인한 후 보수 범위, 공사 방법 등을 현장에 맞게 무료로 컨설팅을 실시했다.

전문가 컨설팅 의뢰 비용은 평균 100만원 내외로, 각 단지는 수준 높은 전문가의 기술 자문과 전문가 컨설팅 비용을 절감할 수 있었다.

또 공공아파트 건설의 전문성을 보유한 경기도시공사에서는 공사용 약식 도면과 입찰 내역서, 공사 시방서 등 설계 도서 무료 지원을 통해 1건당 약 400만~500만원하는 전문 업체의 도서 작성 비용도 줄였다.

특히 보수 공사를 시행한 단지에서는 공종별 적정 물량ㆍ단가를 적용한 객관적 내역서를 제시받을 수 있어 시중 공사업체 견적가보다 최대 40% 이상 절감된 공사도 시행할 수 있었다.

이 외에도 보수공사 시공단계에서 기술 자문 및 설계 도서를 근거로 공사가 잘 진행되고 있는지, 자재 등급이나 공급 물량은 정확한 지, 오ㆍ시공 및 하자 부위는 없는 지 등 공사 자문을 통해 공사비의 약1.4%를 차지하는 건축사 감리 의뢰 비용도 줄일 수 있었다. 참고로 보수 공사비가 3억원인 경우 감리비는 약 420만원 정도이다.

김준태 경기도 도시주택실장은 “경기도 공동주택 기술자문단 정착으로 도내 아파트 단지의 보수공사가 투명하게 추진돼 적정한 공사비 집행과 함께 공사 품질 향상도 기대한다”며 “도는 앞으로도 도민 주거복지의 향상을 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

한편, 경기도는 내년에도 약 520회의 기술 지원을 시행할 예정이다. 보다 자세한 공동주택 관련 기술지원 서비스는 경기도 공동주택과 공동주택기술지원팀 팩스(031-8008-4369) 또는 경기도 홈페이지(www.gg.go.krㆍ바로 가기 클릭)에서 ‘기술자문단’을 검색하면 된다.